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据《新闻晨报》报导，市场明显转好、房价持续走高应当是绝大多数人对申城楼市2013年的整体印象。2013年前11个月，上海总计成交价商品住宅超强9.7万套，创近4年来新纪录。

不过，在12月的首周，全面降温迹象已有所显出。月初楼市冷空气劲吹上海搜房数据监控中心统计资料，2013年1－11月上海楼市总计成交价商品住宅超强9.7万套，较2012全年大上涨24.1%，总计成交价面积1183.9万平方米，较去年全年也有超强两成增幅。

整体来看，2013年申城楼市沿袭了2012下半年来的红火势头，成交量将创近4年来最低水平已没什么悬念。不过，随着沪七条实施，市场预期受到了明显影响，申城一二手房市场开始持续降温。

据21世纪不动产上海区域市场研究部统计资料表明，12月首周，本市新建商品住宅成交价面积为19.8万平方米，环比大幅度下降28.5%，创近17周的次较低，仅有低于不受节假日影响的10月首周。由于上周多个均价在2万元/平方米以下的房源热卖，造成刚刚须要房源成交价占到比经常出现显著下跌。据21世纪不动产上海区域市场研究部统计资料表明，上周均价在2万元/平方米以下的房源成交价10.8万平方米，尽管环比下降15.4%，但在整体新房成交价中的占比从上周的46.1%提高到54.5%，该占比也是将近17周的最高值。

21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔回应，年末楼市调控放宽，市场开始趋冷，供需两端都受到宏观调控影响，显露出一定疲态。此外，开发商降价动力严重不足，广泛自由选择作罢入市，造成市场供应末端经常出现显著的膨胀。

近期新房市场的供应仍将以低价段房源居多，提高型置业市场需求或由于供应严重不足受到诱导。上海证券交易所量显著大跌二手房市场受到沪七条影响或许更大一些，部分中介体现其成交价、到访、来电量都较10月份时上升了大约30%。德佑地产古美总店的经理陶为军讲解，邻近年底，门店的上海证券交易所量有显著大跌，有的房东撤牌惜售，作罢卖房计划，也有不少房东主动提价，变相惜售。

如新时代景庭、金汇豪庭都有房东主动提价的情况。新时代景庭有一套100平方米左右的两房房源，11月的挂牌价是380万元，但这个月房东却拒绝调高20万元，涨幅5%左右，甚至有一套原本上海证券交易所400万元的房源现在已提价至440万元，涨幅约10%，房东对后市广泛所持悲观态度。陶为军讲解，虽然房东提价现象广泛，但是购房者的心态也十分祥和，不少购房者都不愿等到明年年初再行应从，指出明年年初不会是入市的好时机，买卖双方目前堪称转入对峙状态。

静安店经理刘建也回应，门店的不少上海证券交易所房东年底的心态都较好，议价空间完全不不存在，还预示提价的情况，若继续卖不出去，就出售为租。德佑地产市场研究部总监陆骑麟表格:一方面，今年以来二手住宅的成交价仍然正处于高位，目前市场早已相当严重欠下，上海证券交易所房源量锐减，供不应求的对立在年底相当严重加剧，给了房东提价的底气。

另一方面，近期土地市场大量的高溢价成交价，使得房东对后市寄予厚望进而主动提价。不过此类悬挂高价不道德将不会受到带看和意向客户的增加而不会逐步价格重返，并且岁末年初楼市成交价也是比较趋冷，一旦过完了春节，市场明朗，交投也不会开始活跃。

调控长效机制倍受注目值得注意的是，有关房地产调控的长效机制早已构成可行性草案的消息屡屡曝光。其中，个人住房房产税试点扩围倍受注目。近日在沪举办的第三届GTS中国税务总监高峰论坛上爆出消息，十八届三中全会之后，将减缓房地产税法律并主动推进改革。

还包括前进个人住房房产税试点，择机前进经营性房地产税改革，将房产税和城镇土地使用税拆分，按评估值征收，可选择部分地区展开试点。回应，同策咨询研究部总监张宏伟指出，通过创建个人收入和财产信息系统，创建不动产统一注册制度等，为减缓房地产税法律并主动推进改革获取了承托，有可能房产税不会试点扩围与深入开展。

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